“不死鸟”佳兆业，这次能不能绝地翻身

发布时间：2025-04-05 07:38:31 来源：实时资讯网 作者：墨迹

这是一场翻身仗。我们收到内部消息，佳兆业操盘的白云小坪旧改，即将迎来转机！这也是佳兆业自2022年深陷债务陷阱，小坪旧改打打停停三年以来，发出的最强复工信号。说几个重点。1、此次转机背后，离不开白云区大力支持，做了很多协调工作，广州有银行提供融资了。换言之，这不是佳兆业集团债务危机的全面扭转，而是针对白云小坪旧改的项目层面操作，有资金了。2、小坪旧改内部员工透露，佳兆业郭英成，最近亲自来了一趟白云，第一次到项目视察。无论是政府还是佳兆业，都是相当重视小坪旧改。小坪，也是广州第一个企业深陷债务危机、项目停工许久后，可以不换东家，重新复活的旧改项目。“不死鸟”佳兆业，现在可以把前缀带到小坪上了。小坪得以复活，有部分原因在于他只是摆而不烂，虽气若悬丝，但一直有口气在。白云小坪监管账户有钱，临签费一都有从这里出，没有大范围拖欠。拆神群里，有居民现身说法。接下来，距离复工卖楼还有几点要解决。①资产风险隔离避免项目外债权人的财产保全，给项目建立好防火墙。目前，已经谈得差不多了。②摇珠分房方案安置房已经全面封顶，在内部装修，复工进度不会慢。小坪走的是先安置、再卖房的策略，优先确保居民回迁，是有了保障。摇珠方案，在磋商了。③缴纳土地款，拿预售证小坪获得银行的贷款支持，有新资金后，土地款搞定，新房就能卖了。④佳兆业理财有一个隐藏bug，佳兆业理财产品暴雷，相关兑付一直都没有很好的解决方案，这也事关小坪居民。现在是每月兑付3000，一些总金额小的投资者，已经提前付完了。今年针对不同金额的投资者做了新方案，具体在谈。说回小坪，由于前期施工进度一直在，项目也一直在断断续续的动，所以只要钱到位，商品房卖楼应该就不远了。目前，属于有工人，但停工的状态。现场工人告诉我们：“项目从2022年大规模停工到现在，是同一个施工队，中途陆陆续续有做，也一直有工人在工地里，但就是比较慢。”纵观过去，小坪还是很可惜的。2018年12月，佳兆业成为小坪合作企业；2019年7月，复建房动工；2022年5月，一期复建房1-8号楼全部封顶。这个速度和执行力，超过大多数旧改项目。佳兆业在回迁标准上，掏了不少钱，户型看齐商品房，交标很不错，品牌包括老板、摩恩、施耐德等等。如果不是刚好碰上暴雷，或许会是一个完全不一样的结果。最近两年，小坪工地基本上没有变化，更多是在部分进行室内装修。还有大片的未建地块，以及未拆部分。最后，聊聊小坪旧改的前景。通勤优势是很明显的，是白云过去少有的地铁口项目，还和白云站很近，属于交通要道。家门口是8号线小坪地铁站，连接白云湖和琶洲；还有在建的12号线南航新村站，连接老越秀和大学城。南面的白云站TOD，号称亚洲最大的TOD综合交通枢纽之一。这么说吧，山姆华南旗舰店最初选址也是在小坪，只不过...作为约170万平的大型旧改，小坪资源是够的，3所幼儿园，2所小学，1所完全中学，还有约15万平的商业综合体。小坪商品房户型段是早就定了，79、88、112、123平的3-4房，容积率约3.5。户型在2021年时算很能打的，放到现在只能说勉勉强强过关，各功能区的面积都会小一点点，布局也没那么好。显然小坪商品房入市预期，肯定没有之前好了。两个对比，旁边的建发央玺尾货和白云湖新盘，都在3-4万了；白云新城外围的保利云境，新规产品，均价约3.5-3.8万/平。小坪很难跑出独立行情，想卖以前的价格不可能了。有一个变量，旁边的罗冲围做地。虽然会改善城市界面，带来更多配套升级。但也会有更多新地块供应，更实用的产品，还有13号线直达珠江新城，不虚小坪。随着白云城市发展，小坪以前独属于自己的优势，慢慢消失了。此外，小坪还有两个会比较在意的点。一方面，小坪的楼毕竟风吹雨打停了两年，会有不少买家介意，还担心再次烂尾。而且，小坪被白云站高铁线一分为二，分为东西两区，商品房楼栋距离高铁线路很近。不过，只要可以正常入市，资金形成正循环，对小坪来说就是好事，总比之前卡着强很多。小坪复工，重回正轨，对白云很有象征意义。作为曾经的标杆项目，其关乎到白云站周边的整体发展，现在罗冲围猛猛乱冲，一个停工的小坪在这里不合适。而且，小坪自己也争气，监管账户有钱，没有大规模拖欠临迁费，优先居民安置，也尝试过自救、卖房等方法筹措资金。现在，只要银行贷款到位，小坪就快了。

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